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600811
东方集团

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东方集团(600811)主营业务收入 成本利润及毛利率

2018-12-31主营构成分析
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 粮油加工及其他贸易 37.94亿 88.33% 38.12亿 81.33% 4.54% -0.47%
其他 4.24亿 9.86% 5.82亿 12.42% 40.50% -37.44%
土地及房地产开发 2.80亿 6.52% 3.42亿 7.30% 15.82% -22.12%
内部抵销 -2.02亿 -4.71% -4899.42万 -1.05% 39.14% -
主营介绍 主营业务:

粮食购销与加工;商业银行;港口交通。

产品类型

粮油购销、土地及房地产开发

产?#35775;?#31216;

粮油购销、 土地及房地产开发

经营范围

粮食购销与加工;商业银行;证券公司;港口交通。

董事会经营评述

  一、经营情况讨论与分析
  公司目前经营及投资的产业涉及现代农业及健康?#31216;?#20135;业、新型城镇化开发产业、金融业、港口业?#20154;?#22823;产业板块。公司通过战略梳理,明?#26041;?#29616;代农业及健康?#31216;?#20135;业作为公司核心主业。
  截止报告期末,公司经审计总资产495.13亿元,同比增长3.00%;归属于母公司股东权益合计205.90亿元,同比增长2.52%。报告期公司实现营业总收入145.06亿元,同比增长82.19%,增长原因为粮油贸易业务规模扩大以及新型城镇化项目开发本期结转收入增长所致;实现归属于上市公司股东的净利润6.56亿元,同比减少14.74%,主要原因是计提对子公司国开东方商誉减值准备,以及国开东方开发项目部分已达到预定可销售状态,项目利息停止资本化并计入当期损益,财务费用增加所致。
  报告期公司各产业板块经营情况分析如下:
  (一)现代农业及健康?#31216;?#20135;业
  1、现代农业及健康?#31216;?#20135;业板块概述
  报告期,公司加大现代农业及健康?#31216;?#20135;业的布局力度,打造健康?#31216;?#26495;块。公司通过投资并购、合资合作等方式,在全国范围内整合优?#39318;?#28304;,进入高毛利、高附加值、高技术含量的农业细分领域,提升盈利能力。目前粮油购销业务仍是公司业务收入的主要来源,但随着公司加大在健康?#31216;?#30340;布局,新拓展业务收入将逐步增加。
  报告期,公司粮油购销业务实现主营业务收入91.85亿元,同比增长36.68%。其中,东方粮仓品牌?#36164;?#29616;销售收入2.17亿元。公司粮油购销收入增长原因为现代农业产业本年度粮油贸易及园区进一步扩大了以销定采业务规模和经营?#20998;鄭?#25299;宽增收渠道。
  2、报告期主要经营事项
  (1)粮油贸易
  受供给侧?#27597;?#24433;响,报告期,各地以玉米为重点推进种植业结构调整,调减"镰刀弯"等非优势区玉米面积,扩大粮豆轮作和粮改饲试点范围。东方粮仓在业务上也相应调整,合理调配业务?#20998;?#32467;构,寻求新的商业模式,构建企业联盟,建设供应链管理平台。多角?#30830;?#25511;市场波动带来的业务风险,同时增加创收渠道。
  2018年9月公司与北大荒粮食集团、大连?#26032;?#20849;同合资成立"北大荒供应链管理(大连)有限公司",完善公司物流运输体系,为形成收、储、运、销的闭环运行奠定了基础。2018年9月公司被商务部评定为国家级"供应链应用与创?#29575;?#28857;企业"。
  2018年,东方粮?#32622;?#26131;业务在产区设立了十余个收储点,水稻采销实现29万吨,大豆30万吨,玉米267万吨,与前一年同期相比业务量明显增长,进一步稳定了福州平安、福建闽?#20581;?#28145;圳闽安、吉林恒昌、大连沅禾、大连良运等的合作关系,销售市场覆盖广西、福建、湖南、湖北、辽宁、吉林等地。
  (2)园区加工及仓储
  报告期,公司继续开展以销定采业务并扩大业务规模。园区合计以销定采水稻35万吨,其中方正园区8万吨、五常园区7万吨、示?#23545;?#21306;8万吨、肇源园区12万吨。
  (3)产品研发
  公司于2018年10月在"2018中国黑龙江首届国际大米节"推出自主研发的全脂稳定米糠系列产品并受到关注,米糠粉已于报告期实现上市销售。报告期,公司与江南大学合作成立?#31216;方?#24247;研究?#34892;摹?br />  (4)品牌营销
  报告期,公司积极推广宣传东方粮仓品牌产品和企业形象。
  2018年5月9日至11日,"东方粮仓杯第二届中国餐饮供应链博览会暨中国餐饮品牌日"在无锡隆重举行。东方粮?#20013;?天缘道"、"天地道"等优?#21183;?#29260;米,全脂稳定米糠粉,世粮粮?#20572;?#19990;粮面粉,宜宾牛肉等多?#25351;?#31471;优?#24335;?#24247;食材产品参加展会,赢得餐饮业、消费者、媒体等社会各界广泛关注。5月10日,2018中国品牌全国推介周暨"龙江品牌中国力量"系列活动开幕式在哈尔滨市中央大?#33268;?#37325;启动。东方粮仓作为龙江绿色健康?#31216;?#21697;牌的企业代表出席活动,成为本?#20301;?#21160;重点推介品牌之一。5月21日,"第二届一带一?#35775;?#39135;交流大会暨2018中国餐饮采购展览会"在?#26412;?#22269;?#19968;?#35758;?#34892;?#38534;重举行,本届展会的主题为"采购诚信好产品",东方粮仓蝉联"年度优质餐饮供应商"荣誉称号。12月,东方粮仓荣膺"中国十佳粮食产业发展标杆企业"。
  (5)产业链拓展
  2018年8月,公司成立全?#39318;?#20844;司东方?#29260;方?#24247;?#31216;房?#32929;有限公司,并以东方?#29260;?#20026;平台完成收购厦门银祥豆制品有限公司77%股权和设立合资公司厦门东方银祥油脂有限公司。厦门银祥豆制品有限公司主营业务为豆制品加工销售,2018年度该公司实现营业收入9,204.13万元,实现归属于母公司所有者的净利润941.50万元。
  报告期,银祥豆制品4条全自动腐竹生产线和2条豆皮生产线产能全部释?#29275;?#35910;制品在厦门地区市场?#21152;?#29575;名列前茅,银祥豆制品已实现向海底捞供货,2018年银祥?#32929;?#24481;礼荣获"最闽台伴手礼十佳",2019年4月被评为"中国豆制品行业50强"。厦门东方银祥油脂有限公司主营食用植物油加工、生产和销售,报告期业务开?#32929;?#22312;前期筹备?#23567;?br />  (二)新型城镇化开发产业
  报告期,国开东方实现营业总收入52.07亿元,实现归属于母公司股东的净利润-5.39亿元,主要原因为国开东方?#26412;?#21306;域的青龙湖核心区一级开发项目及A地块二级开发项目部分已达到预定可销售状态,利息费用停止资本化计入当期损益,导致财务费用增加,利润下降。
  1、土地一级开发项目情况
  报告期,国开东方作为开发主体实施的一级开发项目主要为丰台区青龙湖国际文化会都核心区B地块、C地块。截止至2018年12月31日,核心区B地块已完成征地、拆迁工作,正在进行交通影响评价审查及水影响事项论证审查工作,预计于2019年12月31达到入市条件;核心区C南侧地块已入市供应,C北侧地块已完成征地工作,且已进入拆迁阶段,预计于2019年12月31?#28072;按?#21040;入市条件。国开东方于2017年度取得丰台区政府关于青龙湖地区南一区,南二区,南三区,北一区,北二区,?#27604;?#21306;分期授权批复,截止目前棚改融资授信已完成,棚改南一区已取得规划条件并启动拆迁。
  2、土地二级开发项目情况
  (1)截止2018年12月31日房地产项目及在建情况(单位:万平方米、亿元)
  A01、A02地块:A01、A02地块位于丰台区王佐镇魏各庄村,用地性质为F2类公建混合住宅用地。A01地块已完成西山湖文苑自住型商品房项目及配?#23376;?#20799;园建设,其中西山湖文苑自住型商品房项目已完成交房;幼儿园建筑面积2100平方米,已完成竣工验收,预计2019年交付丰台区教委。A02地块包含西山湖佳苑自住型商品房、西山国?#25163;行摹?#35199;阙台大酒店三个项目,其中,西山湖佳苑自住型商品房项目、西山国?#25163;行?#24050;完成交房;截止2018年12月31日,西阙台大酒店项目部分楼栋已封顶,预计2019年内完成竣工备案。
  A03、A04地块:A03、A04地块位于丰台区王佐镇魏各庄村,用地性质为F3其它类多功能用地。A03地块已完成4栋酒店式公寓及1栋会所的建设和销售。A04地块主要已建设内容为东方美高美酒店项目。
  2019年1月,国开东方与山东天商置业有限公司、?#30830;?#20013;润生物科?#21152;?#38480;公司签署《山东天商置业有限公司与国开东方城镇发展投资有限公司与?#30830;?#20013;润生物科?#21152;?#38480;公司关于?#26412;?#24066;丰台区A01、A03、A04地块合作协议书》,国开东方将A01剩余地块项目资产跟随?#26412;?#38738;龙湖腾实房地产开发有限公司100%股权、A03、A04地块剩余地块项目资产一并出售。
  未来科技城:2017年8月10日,国开东方子公司?#26412;?#28392;湖城镇投资发展有限公司(以下简称"滨湖城镇")?#21495;?#21462;得杭州市余杭区余政储出(2017)11号商住用地使用权。滨湖城镇与济南新荣华建筑科?#21152;?#38480;公司联合组建项目公司负责上述地块的开发工作。售楼处已于2018年8月正式对外开?#29275;?#25130;止至2018年12月31日,部分楼栋已封顶。该项目已于2019年1月份正式对外销售。
  其他参与开发的在建项目:二期地?#21512;?#30446;位于?#26412;?#24066;丰台区王佐镇,包含R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地。该项目已于2018年10月正式对外销售。
  青龙头项目:青龙头项目位于房山区青龙湖镇,包含R2二类居住用地、A33基础教育用地。
  截止2018年12月31日止,已取《工程施工许可证》,目前售楼处已建设完成,正在进行开工准备工作,计划2019年正式对外销售。
  杭州临安31号地块:该项目由国开东方?#29575;?#28392;湖城镇子公司与杭州西湖房地产集团有限公司联合组建项目公司(股权占比为50%:50%)负责上述地块的开发工作。项目已于2018年10月份正式对外销售,截止2018年12月31日部分楼栋已封顶。
  杭州临安34号地块:该项目由国开东方?#29575;?#28392;湖城镇子公司联合碧桂园投资管理有限公司、杭州中骏置业有限公司、杭州万辰投资管理有限公司组建项目公司(股权占比为:30%:25%:25%:20%)负责上述地块的开发工作。项目已于2018年8月份正式对外销售,截止2018年12月31日部分楼栋已封顶。
  考虑到目前各地房地产调控政策因素,后期市场存在不?#33539;?#24615;。根据市场变化,国开东方将及时调整经营策略,将经营风?#25112;抵?#26368;低以保障公司利益。
  3、区域产业引进情况
  经过多年努力,国开东方在产业招商方面已与诸多国际产业资源建立了合作关系或对接联系。
  文化旅游方面的资源包括英国默林娱乐?#25351;?#20048;园、法国PVCP度假集团、澳大利亚威秀主题公园、新西兰维塔工作室与紫水鸟影业、狮门影业、英国BBC等;健康医疗方面的资源包括荷兰生命公寓养老、荷兰人体博物馆、德国奥美德等;绿色智慧方面的资源包括荷兰Priva公司、美国保尔森基金会、美国威廉麦克唐纳事务所等。目前,与英国默林娱乐合作的?#26412;├指?#20048;园度假区项目正在前期洽谈?#23567;?br />  4、公司2015年度非公开发行股票募集?#24335;?#25237;资项目进展情况说明:
  (1)丰台区青龙湖国际文化会都核心区B地块、C地块项目情况说明:
  根据公司于2018年4月28日披露的《2017年度募集?#24335;?#23384;放与实际使用情况的专项报告》关于丰台区青龙湖国际文化会都核心区B地块、C地块项目延期的情况说明,核心区B地块预计于2018年12月31?#28072;按?#21040;入市条件,核心区C地块预计于2019年12月31日达到入市条件。
  截止本报告期末,核心区B地块已完成征地、拆迁工作,正在进行交通影响评价审查及水影响事项论证审查,预计2019年12月31日达到入市条件。核心区C南侧地块已入市供应,C北侧地块已完成征地工作,且已进入拆迁阶段,预计于2019年12月31日达到入市条件。
  由于政府房地产调控政策存在持续变化的情况,上述完成时间仍有较大不?#33539;?#24615;。由于项目开发周期延长,项目实际利润率可能将低于原可行性研究报告预计利润率水?#20581;?br />  (2)丰台区王佐镇魏各庄A01、A02地块公建混合住宅项目情况说明:
  根据公司于2018年4月28日披露的《2017年度募集?#24335;?#23384;放与实际使用情况的专项报告》关于丰台区王佐镇魏各庄A01、A02地块公建混合住宅项目延期的情况说明,A01、A02地块公建混合住宅项目原预计的整体达到预定可使用状态日期延期至2018年12月31日。
  截止2018年12月31日,A01、A02地块自住型商品房项目(西山湖文苑、西山湖佳苑)和商业、办公用房项目(西山国?#25163;行?已完成交房,A02地块西阙台大酒店项目由于前期?#26412;?#21830;住房政策调整原因导致项目延期,?#24418;?#23436;成竣工备案。截止2018年12月31日,西阙台大酒店项目部分楼栋已封顶,预计完成竣工备案时间为2019年12月31?#28072;啊?br />  2019年1月,国开东方与山东天商置业有限公司、?#30830;?#20013;润生物科?#21152;?#38480;公司签署《山东天商置业有限公司与国开东方城镇发展投资有限公司与?#30830;?#20013;润生物科?#21152;?#38480;公司关于?#26412;?#24066;丰台区A01、A03、A04地块合作协议书》,国开东方将A01剩余地块项目资产跟随?#26412;?#38738;龙湖腾实房地产开发有限公司100%股权一并出售。上述事项已经公司2019年第一次临时股东大会审议通过。
  (三)东方金融?#34892;?#39033;目
  东方金融?#34892;?#39033;目(原大成饭店项目)位于?#26412;?#24066;朝阳区酒仙桥地区,地处丽都商圈核心地段,临近三里屯?#26500;?#21306;和中国国家展览?#34892;模?#38752;近首都机场路,地理位置优?#20581;?#35813;工程为5A级写?#33268;ィ?#24314;筑面积100,649平方米,塔楼为27层超高层,商业裙楼为4层。
  东方金融?#34892;?#39033;目已于2018年12月末完成竣工备案及相关验收手续。目前,东方金融?#34892;?#39033;目正处于工程收尾及开业筹备阶段,2019年实现客户正式入驻。
  (四)金融业务
  公司金融业务投资主要包括控股子公司金联金融控股及金联金服,以及参股民生银行、东方财务公司等。
  报告期,金联金服根据市场环境从控制业务风?#25112;?#24230;进一步优化业务结构,业务规模有所下降。公司参股公司东方财务公司实现营业收入6,160.66万元,净利润3,827.39万元,参股公司中国民生银行股份有限公司实现归属于母公司股东的净利润503.27亿元。
  (五)港口业
  报告期,公司参股公司锦州港港口吞吐量稳步提升,?#20808;?#24180;同期增长4.3%;港口贸易业务开展,进一步带动营业收入增长,2018年实现营业总收入592,165.06万元,?#20808;?#24180;同期增长30.68%;实现归属于上市公司股东的净利润24,188.19万元,?#20808;?#24180;同期增长69.63%。

  二、报告期内主要经营情况
  截止报告期末,公司经审计总资产495.13亿元,同比增长3.00%;归属于母公司股东权益合计205.90亿元,同比增长2.52%。报告期公司实现营业总收入145.06亿元,同比增长82.19%,实现归属于上市公司股东的净利润6.56亿元,同比减少14.74%,公司营业收入主要来自于现代农业及健康?#31216;?#20135;业和新型城镇化开发产业。

  三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
  (一)行业格局和趋势
  1、现代农业及健康?#31216;?#20135;业
  目前,我国初步建立了门类齐全的粮食产业体系。加快发展粮食产业经济,是落实总体国家安全观和粮食安全战略,进一步筑牢国家粮食安全基础的必然选择。粮?#25345;?#26377;经过加工转化和物流配?#20572;?#25226;成品粮油及时供应给消费者,才真正实现粮食安全。粮食产业经济越发达,粮食安全稳定性就越高。
  随着经济的发?#36141;?#20154;民生活水平的提高,消费者将更关心如何?#32536;?#22909;、?#32536;?#23433;全、?#32536;?#20581;康,提供更加健康安全的农副产品,推动行业消费升级是未来发展趋势。
  粮?#31216;?#19994;是发展粮食产业经济的主体。东北作为国家粮食主产区,中粮、益海、北大荒等一批有竞争力、影响力、控制力的粮?#31216;?#19994;,顺应一二三产业融合发展趋势,构建"产购储加销"一体化的经营模式,不断延长产业链条,?#34892;?#21457;挥稳市场、保供应、促发展、保安全的重要载体作用。粮食产业化龙头企业与新?#22242;?#19994;经营主体?#22242;?#25143;建立起稳固的利益联结机制,引?#21152;?#36136;粮?#31216;分种种玻?#24102;动农民增收致富。从行业角度看,农业产业发展必定会从分散走向集中,从?#22336;?#24335;经营走向集约化管理,农业产业规模化将推动农业加速转型。
  公司现代农业产业经过多年发展,已具备较好的资源优势和管理优势,公司通过战略梳理,明?#26041;?#29616;代农业及健康?#31216;?#20135;业作为公司的核心主业,公司通过向现代农业产业链上下游?#30001;歟?#36827;入高毛利、高附加值、高技术含量的细分领域,通过投资并购与合资合作的方式,实现现代农业及健康?#31216;?#20135;业的全产业链?#30001;歟?#25552;升公司主营业务盈利能力。
  2、新型城镇化开发产业
  (1)宏观层面
  2018年房地产市场调控基本保持了连续性和稳定性,国家将"房住不炒"定位为调控的主基调,地方政府按照"因城施策"各自出台相应政策落实。
  (2)发展趋势
  2019年房地产市场仍将以稳为主,同?#24065;?#23558;更加?#24247;?#22240;城施策、理性施策和结构优化。需求端各项限制性调控政策将继续推进,同时优化部分行政性调控方式,使整体的政策组合更加合理,更有利于市场平?#20173;?#34892;。供应端将继续围绕增加短期供应量、调整住房及土地供应结构、提高保障性住房融资服务力度,推进中长期住房制度?#27597;?#36827;行政策构建,继续保障"?#34892;?#20379;给"。中长期逐步向综合施策转变,形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等在内的一揽子政策工具,保持政策稳定性、合理性、长效性。
  (3)新型城镇化领域
  党的十九大指出要"实施乡村振兴战略",要坚持农业农村优先发展,按照产业?#36865;?#29983;态?#21496;印?#20065;风?#25343;鰲?#27835;理?#34892;А?#29983;活富裕的总要求,建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系,加快推进农业农村现代化,为新型城镇化发展指明了方向。
  目前众多房企通过业务多元化,在城镇建设中?#33539;?#26032;角色,在新型城镇化进?#35752;?#33719;得更多市场支?#29275;?#22914;万科、远洋、鲁能、正荣、启迪等品牌房企。国开东方将审时度势,立足青龙湖片区整体规划,科学设置开发强度,引进国内外一流的产业和运营资源,积极推进国?#24335;?#24448;、文化旅游、医疗健康等产业布局,力争将青龙湖区域打造成为国际一流的田园?#23478;?#26032;城、中国健康养老产业引领标杆和领先的新型城镇化示范区,同时在全国拓展优质土地资源,顺利实现面向全国的战略布局转型。
  3、金融业务
  2017年《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性?#27597;?#21152;快培育农业农村发展新动能的若干意见》提出进一步深入推进农业供给侧结构性?#27597;錚?#22521;育、壮大农业农村发展的新动能;加快农村金融创新,支持金融机构开展适合新?#22242;?#19994;经营主体的订单融资和应收账款融资业务;深入推进承包土地的经营权?#22242;?#27665;住房财产权抵押贷款试点,探索开展大?#22242;?#26426;具、农业生产设施抵押贷款业务等。
  农业金融产业将得到较快发展。
  随着城镇化建设的不断推进?#22242;?#26449;土地确权和?#34892;?#27969;转的逐步实施,农业?#22242;?#26449;对金融服务的需求将大量增加,未来面临较大的市场?#21344;洹?#22312;金融服务领域,公司将紧抓政策及市场机遇,根据市场与客户业务需求,充分运用"产业+金融+互联网"的新型技术与服务手段,科技引领、产融结合、投贷联动、贸融一体、精准孵化,打造创新型金融服务平台。
  随着社会经济的发展,旺盛、多元化的消费需求直接催生消费金融,近几年,消费金融迎来巨大发展?#21344;洹?#37329;联金服也将根据自身行业特点和资源优势,积极探索和开展消费领域内尤其是涉农消费的业务布局。
  (二)公司发展战略
  公司通过战略梳理,明?#26041;?#29616;代农业及健康?#31216;?#20135;业作为公司未来的核心主业,以"大?#31216;貳?#22823;健康"为核心理念拓展现代农业及健康?#31216;?#20135;业。公司通过向现代农业产业链上下游?#30001;歟?#36827;入高毛利、高附加值、高技术含量的细分领域,通过投资并购与合资合作的方式,实现现代农业及健康?#31216;?#20135;业的全产业链?#30001;臁?#20844;司将以全?#39318;?#20844;司东方?#29260;方?#24247;?#31216;房?#32929;有限公司为平台进一步整合公司?#29575;?#29616;代农业、健康?#31216;?#19994;务,同时在全国范围内整合优?#39318;?#28304;,丰富公司产品品类,进一步提升公司在健康?#31216;?#20135;业的品牌知名度和影响力,实现从传统农业及现代农业向健康?#31216;?#20379;应商转?#20572;?#22686;加公司产品的毛利率、附加值及技术含量,提高上市公司的主营业务利润。
  1、公司经营理念
  公司奉行"东方世界,世界东方"的东方目标,"刚韧、无畏、探求、超越"的东方精神,"视野决定战略,战略决定未来;体制决定机制,机制决定发展;千斤重担大家挑,人人肩上有指标。标准化、制度化、程序化、规范化"的经营管理理念。
  2、主要经营模式和思路
  现代农业及健康?#31216;?#20135;业为公司核心主业,新型城镇化开发产业、金融业务等对公司业务形成?#34892;?#34917;充。经过多年的行业经营和市场深耕,公司目前已在现代农业及健康?#31216;?#20135;业、新型城镇化开发产业、金融业等行业领域形成了一定的规模和实力。未来公司公司将集中优势资源,重点拓展现代农业及健康?#31216;?#20135;业,通过产业链拓展,进一步提升产品的毛利率、附加值及技术含量。新型城镇化开发产业重点盘活存量资产,加快?#24335;?#22238;笼,提升?#24335;?#36816;营效率,结合现有资源积极推进文化旅游、医疗健康等产业布局。
  3、业务发展目标
  在现代农业及健康?#31216;?#20135;业,通过向全产业链上下游?#30001;歟?#36827;入高毛利细分领域,同时辅以农业金融,形成投贷联动的模式,致力于打造从田间到餐桌的完整产业链,实现从传统农业向健康?#31216;?#20379;应商转?#20572;?#21516;?#24065;?#22269;家实施供给侧结构性?#27597;?#21644;公司作为国家供应链创新与应用试点企业为契机,通过整合优?#39318;?#28304;和业务模式创新,实现从传统粮油贸易向供应链管理平台转?#20572;?#22312;新型城镇化产业,公司将在盘活资产的基础上,进一步优化投资项目,控制项目风险,在做好青龙湖项目的基础上,在其他重点一、二线城市寻求业务模式输出和项目拓展;在金融产业领域,聚焦农业全产业链金融服务,打造专业化金融投?#21183;?#21488;,紧抓政策及市场机遇,进一步拓展业务范围,寻求发展?#21344;洹?br />  (三)经营计划
  2018年,公司计划实现营业收入130亿元,实际实现营业总收入145.06亿元,其中粮油购销实现营业收入91.85亿元,新型城镇化开发产业实现营业收入51.96亿元。
  2019年,公司计划实现营业收入150亿元,营业收入主要来自于现代农业及健康?#31216;?#20135;业以及新型城镇化开发产业。具体经营举措如下:
  1、现代农业及健康?#31216;?#20135;业
  (1)粮油贸易
  打造现代农业供应链管理与服务平台,整合东北产区粮食资源、港口资源、物流资源以及渠道资源、信息资源等优?#39318;?#28304;,联合开展北粮南运,中储?#22797;?#22791;轮换、粮油购销等大宗贸易业务,同?#24065;?#25176;供应链管理与服务平台,以互联网为技术手段,为客户和合作伙伴提供行业资讯、电子商务、交易撮合、仓储及物流服务等增值服务,进一步拓展业务模式,做大业务平台。
  (2)园区加工及仓储
  做好五常现代高科技示?#23545;?#21306;1.3万亩土地有机绿色稻谷的种植,提供有?#20998;?#20445;障的营养健康的品牌大米。对五常、方正和肇源园区生产工艺设备进行升级改造,满足高?#20998;?#22823;米的技术要求;充分利用园区仓容和烘干优势,继续开展以销定采业务,并扩大业务规模。
  (3)新产品推广及应用推进
  全脂稳定米糠系列产品销售,并研发米糠粉在其他多领域的应用产品,进一步提高产品附加值。
  (4)品牌营销及渠道建设
  加大线下销售网络布局,完善经销商、代理商体系,进一步发展有质量的经销商、代理商,提升业务规模。加强线上电商渠道全面合作,并与电商物流合作开展配送业务。
  (5)产业链拓展
  推进厦门银祥豆制品有限公司豆制品业务开展,提升销售规模和盈利能力,厦门东方银祥油脂有限公司稳步开展菜籽加工及油脂销售业务同?#20445;?#23547;求机会在上下?#38382;?#26045;产业链整合。
  继续以"大?#31216;貳?#22823;健康"为核心理念拓展现代农业及健康?#31216;?#20135;业,通过向现代农业产业链上下游?#30001;歟?#36827;入高毛利、高附加值、高技术含量的细分领域,通过投资并购与合资合作的方式,实现现代农业及健康?#31216;?#20135;业的全产业链?#30001;臁?br />  2、新型城镇化开发产业
  (1)加快存量项目的开发
  加快与政府部门的沟通,推进B、C地块一级开发剩余土地的上市或收储,加快?#24335;?#22238;笼。与合作伙伴加强合作,加快推进二期地、青龙头项目、杭州地块的项目建设,盘活存量资产,提升资产的周转效率。
  (2)以?#25351;?#20048;园度假区为核心代表的短途度假目的地开发
  2019年,?#25351;?#20048;园度假区将从概念设计进入到逐步落地阶段。目前,国开东方与英国默林娱乐就?#26412;├指?#20048;园度假区项目的合作正在前期洽谈?#23567;?br />  (3)以田?#30333;?#21512;体市民农庄为核心代表的乡村振兴项目开发
  2019年,国开东方将重点推动乡村振兴战略下集体用地利用的田?#30333;?#21512;体市民农庄项目开发。通过整合国内外优质文旅资源,打造高?#20998;?#30340;乡村田园度假项目,目前正在进行项目发展机会的寻找和产品模式的完善。
  3、金融业务
  公司金融业务除已投资的民生银行等金融资产外,还通过?#29575;?#23376;公司金联金融控股、金联金服拓展金融业务。金联金服将以农业金融为切入点,充分利用取得的金融牌照,在控?#21697;?#38505;的前提下,稳健开?#26500;?#24212;链金融、消费金融等业务。金联金融控股继续在资产管理、投资管理等方面进行尝试和拓展。
  上述经营计划不构成公司对投?#25910;?#30340;业绩?#20449;担?#25964;请广大投?#25910;?#27880;意投资风险。
  (四)可能面对的风险
  公司各板块经营业务与国民经济的运行状况相关性较高,现代农业及健康?#31216;?#20135;业、新型城镇化开发产业、金融、港口等行业受国民经济发展周期的影响较大,若经济周期下行导致经济增速放?#28023;?#21487;能会对公司正常生产及经营活动带来一定影响,包括公司股权投资收益下降,进而影响公司业绩。
  1、现代农业及健康?#31216;?#20135;业
  2018年主要农产品市场供给充裕,农产品价格总水平总体平稳。据调查,2018年全国农产品生产者价格总水平比上年下降0.9%。分季度看,一季度下降1.3%,二季度下降3.0%,三季度和四季度均上涨0.3%。分类别看,呈现出"两升两降"的运行特点,农业产品和渔业产品生产者价格上涨,上涨幅度分别为1.2%和2.6%;分?#20998;?#30475;,2018年主要农产品生产者价格涨跌互现,同比涨幅较大的?#20998;?#20026;玉米上涨5.1%,活牛上涨4.9%;同比降幅较大的?#20998;?#20026;生猪下降14.4%。
  主要农产品价格波动将对公司现代农业健康?#31216;?#20135;业带来经营风险,公司将紧盯市场波动,做好业务合同签订、执行等方面的风险防控。
  2、新型城镇化开发产业
  (1)市场与政策风险
  2019年国家关于房地产"以稳为主,一城一策"的政策基调已基本明确,一方面,中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变;另一方面,各地结合市场运行现状,积极落实主体责任,一城一策防止楼市大起大落。国家房地产调控政策的实施,可能影响项目的开发进度和效益,从而带来经营风险。国开东方将加快项目开发,盘活存量资产,加快?#24335;?#22238;笼,从而降低市场与政策风险。
  (2)业务条线风险
  ①从新型城镇化及乡村振兴业务方面来看,国开东方经营区域开发,属于创新型探索,未来发展受各方面因素影响具有一定的不稳定性风险,而?#39029;?#38215;及乡村运营的业务和模式决定了其前期投入较大,周期较长,?#24335;?#22238;流周期较长的特点,也需要统筹做好?#24335;?#23433;排,防范?#24335;?#39118;险。
  ②从一级开发(土地整理)业务来看,存在拆迁进度缓慢,影响土地入市进度,造成一级开发?#24335;?#38271;期?#20339;梗?#36130;务费用高企,资产周转率低下的风险。
  ③从产业引入及布局来看,国开东方在青龙湖新型城镇化项目的产业引进、投资和运营业务,必须符合?#26412;?#24066;的功能定位。2018年3月?#26412;?#24066;出台《建设项目规划使用性?#25910;?#38754;和?#22909;?#28165;单》(市规划国土发[2018]88号),对于国开东方的土地获取、产业引入既是机遇又是风险。此外,城镇运营的业务模式决定了前期投入较大,?#24335;?#22238;报期较长,也需要统筹做好?#24335;?#23433;排,防范?#24335;?#39118;险。
  3、金融业务宏观经济及政策风险:
  金融行业受国家宏观经济及监管和去杠杆政策影响较大,金融行业监管调控趋?#29616;?#37096;分地区或行业融资受到影响,2018年以来企业债务违约情况不断增加。有鉴于此,金联金服将依法依规经营,审慎选择展业地区、行业,优先考虑经济发展态势较好的地区,以及未来发展前景较好的行业,及时处置可能发生的风险,避免风险累计。
  经营风险:农业金融市场基础较差,信用体?#21040;?#35774;水平低于城市,农业领域的生产者、经营者济状况?#36164;?#21040;农业生产周期及行业波动的影响,可能导致逾期率升高,出现信用风险。对此,公司将积极关注农业行业发展及生产情况,不断进行金融创新,选择处于上行阶段、发展态势好、安全性相对较高的行业、项目,并有针对性的在客户筛选、增信措施、贷后管理等方面加强风险防控,充分利用数据金融和信息技术,提高风?#23637;?#29702;能力,降低经营风险。

  四、报告期内核心竞争力分析
  (一)现代农业及健康?#31216;?#20135;业
  公司通过在五常、方正、肇源三个核心产区的布局,集优质水?#23616;?#23376;培育、种植基地、高科技示?#23545;啊?#31291;谷精深加工园区、品牌米营销、粮食及油脂贸易、仓储、物流、面粉加工销售、全脂稳定米糠产品研发与生产为一体,创造?#21496;?#26377;东方?#25438;?#20248;势的全产业链现代农业产业体系,同时通过并购和合作,进入到豆制品及油脂生产销售领域,进一步拓展了公司产?#20998;?#31867;,健全了从育?#20540;?#39184;桌的全产业链经营管理商业模式。
  2018年10月,商务部公布全国供应链创新与应用试点名单,公司入围国家供应链创新与应用试点企业,2018年12月,经农业农村部农业产业化办公室发布,公司子公司东方粮油荣获"农业产业化国家重点龙头企业",进一步提升了公司的行业地位和影响力。
  未来公司将继续发挥资源优势,在全国范围内并购或合资合作的方式拓展优质项目,打造健康?#31216;?#20135;业平台,构建全产业链现代化农业及健康?#31216;?#20135;业集团。
  (1)粮油贸易
  公司目前主营业务收入主要来自于粮油贸易业务。公司粮油贸易业务依托东北产区粮食资源优势、港口优势、物流优势以及渠道优势,开展北粮南运,中储?#22797;?#22791;轮换、粮油购销等贸易业务。目前已经形成了从采购、仓储、运输、港口中转到销售的完整经营链条。公司粮油贸易业务经营机?#24179;?#20026;灵活,通过对国际、国内市场?#38382;票?#21270;分析,能够及时调整经营策略和经营?#20998;鄭?#38477;低经营风险,提升盈利能力。
  (2)稻谷加工及仓储
  公司分别在五常、方正、肇源建有稻谷精深加工园区,稻谷加工能力位居全省第三,是黑龙江省水稻加工企业重点扶持单位。加工园区拥有先进的稻谷加工设备和生产工艺,为品牌产品的主要加工地。
  2016年以来,五常、方正、肇源园区等先后进行了仓储设施建设,仓容分别为五常10万吨、方正16万吨、肇源20万吨、龙江县5万吨,肇源、方正已分别取得中储粮10万吨粮食代储资格。
  (3)品牌营销和电子商务
  公司推出的"东方香米"和"东方杂粮"品牌体系,通过多品牌战略细分市场供应,东方香米"天地道"品牌通过走差异化路线聚?#32929;?#21153;礼品市场,"天缘道"品牌聚售传?#25345;?#39640;端市场。
  东方香米"天地道"、"天缘道"等品牌产品已成功进入全国17个省(市)市场,并先后荣获"中国优?#23454;?#31859;博览交易会金奖"、"黑龙江省消费者最喜爱的100?#33268;?#33394;?#31216;?、"黑龙江省著名商标"、"哈尔滨名牌产品"等荣誉称号。公司目标是将"天地道"、"天缘道"、"稻可道"打造成为优?#20107;?#33394;有机?#31216;?#20840;国知名品牌。在营销渠道方面,公司致力于农产品营销的全新模式,将电子商务平台与微信分销平台、社交网络、连锁加盟店、商超等业务板块互动,进行品牌推广与产品营销,形成一体化的O2O销售模式,建设全渠道会员体系。公司B2C电子商务平台—东方粮仓在线在技术方面处于行业领先地位。
  (4)种子培育
  公司拥有现代化的浸种、催芽、育苗技术,并在良种研发、推广,大农机合作社等方面示范引领了现代农业的发展方向,探索了新?#22242;?#19994;生产关系的建立。东方粮仓五常农业高科技示?#23545;?#21306;占地16.6万平方米,规划有立体育秧展示区、智能化浸种催芽区、智能化大棚育苗区、综合办公区、农机服务区、良?#36136;?#33539;区六大功能区,目前已成为省级现代农业科技示?#23545;?#21306;。
  (5)农业种植
  公司拥有近13,000亩水稻基地,大田种植管理全部采用公司自?#22411;?#25289;机、插秧机、收割机实施机械化管理,标准统一,种植规范。稻田全部投入物和操作过程均按照有机和绿色标准进行种植管理,并通过国内权威认证机构南京国环认证?#34892;?#23457;核认证,获得有机产品认证证书(证书号134OP1400362),保证了公司品牌米原料的质量和安全。公司建立了从种植到加工到销售的产?#25151;?#36861;溯体系,消费者可通过手机扫描二维码查询到产?#20998;种布?#24037;等各个?#26041;?#30340;数据信息,增强消费者对产品的认可度,夯实了品牌基础。
  (6)产品研发
  公司在米糠粉、发芽糙米、大米粉、复合谷物粉等新产品领域加大研发和投入力度。"低温?#36153;?#37238;解稳定化全脂米糠关键技术"填补了国内空白并且达到国际先进水平,已获三项国?#26131;?#21033;。
  东方粮仓"?#31216;?#32423;全脂稳定米糠产业化项目"在哈尔滨市国家投资项目评审?#34892;?#39034;利通过国家发改委组织的项目终审验收,米糠粉已上市销售。公司与江南大学合作成立?#31216;方?#24247;研究?#34892;模?#26377;利于进一步提升产品研发的能力。
  (7)多?#20998;?#32463;营
  为提高东方粮仓的经济效益,东方粮仓经营?#20998;?#22312;水稻、玉米、杂粮基础上?#22336;?#23500;了小麦、面粉、豆粕、油脂等,进一步完善了东方粮仓的产品体系。
  (8)现代农业及健康?#31216;?#20135;业链拓展
  公司将现代农业及健康?#31216;?#20135;业作为公司未来的核心主业,以"大?#31216;貳?#22823;健康"为核心理念拓展现代农业及健康?#31216;?#20135;业。公司通过向现代农业产业链上下游?#30001;歟?#36827;入高毛利、高附加值、高技术含量的细分领域,通过投资并购与合资合作的方式,实现现代农业及健康?#31216;?#20135;业的全产业链?#30001;臁?018年3月,公司与宜宾市政府签订战略合作协议,投资并购宜宾?#25490;?#20892;业开发股份有限公司。公司于2018年10月完成收购厦门银祥豆制品有限公司77%股权,于2018年11月与厦门银祥油脂有限公司共同出资设立厦门东方银祥油脂有限公司,通过发挥各方的优势和产业协同效应,提升产品附加值,提高市场销量和利润水平,从而提升公司核心主业的盈利能力。
  (9)农业数字科技
  公司与?#26412;?#20339;格签署战略合作协议,双方在农业技术应用服务、农业金融服务?#22242;?#19994;科技人?#25490;?#32946;等领域展开战略合作,共同开创基于农业科技大数据的现代农业产业服务运营新模式,助力乡村振兴。
  (二)新型城镇化开发产业
  (1)新型城镇化综合运营模式的竞争优势国开东方筛选出城镇开发及乡村振兴相关的主要?#26041;?#21644;细分板块中部分国内外优秀的产业资
  源与运营机构,搭建城镇开发及乡村振兴战略资源联盟平台,共同参与区域规划、开发建设和产业运营,形成新型城镇化及乡村振兴建设的标杆。产业的植入和集群效应,将带动区域土地的整体价值提升。
  目前,国开东方重点在推进文化旅游、健康医疗、绿色智慧领域内国?#21183;?#29260;的资源整合。相对国内专业化的产业地产投资运营商而?#35029;?#22269;开东方的新型城镇化及乡村振?#22235;?#24335;具有四大特点:
  ①所引入产业资源具备领先性?#25237;捞?#24615;;
  ②重视引入带动区域发展的引擎性产业资源;
  ③实施产业的集群化布局实现互?#26500;?#36194;;
  ④所导入产业具备优秀的运营能力。该模式在国内具备一定程度的复制性。
  国开东方的优势在于?#24335;?#23454;力和产业整合。国开东方的股东国开金融及其母公司国家开发银行,可以提供的支持包括投贷联动,即国开行对一级开发和产业导入提供长期低息贷款支持,以及产业导入,即国开金融通过城镇开发战略资源联盟,为国开东方导入国内外优秀的产业资源。
  (2)整体商业模式的可复制性
  竞争力新型城镇化和乡村振兴产业的运营商整体商业模式,可以简要概括为:用市场化手段进行区域开发,统筹规划、搭建平台、集聚产业、完善配套服务,提升区域整体价值,分享区域价值增值部分。新型城镇化及乡村振兴产业与传统房地产最大的区别,就是新型城镇化及乡村振兴产业是做地产和区域,而不是房产。做地产的核心是区域的整体价值提升,用非常稳固产业资源去支撑一座新城或一片乡村。在这个过?#35752;校?#21019;新与政府的合作与投融资模式,通过产业植入与产城融合、乡村振兴发展,解决政府负债与长远发展动力的问题。
  国开东方新型城镇化及乡村振兴产业的商业模式,极具可大规模复制的战略优势。该模式的可复制性具体体现在:
  ①政府出政策、企业出?#24335;?#30340;市场化运作模式,带来地区发展原始资本金,解决新型城镇及乡村振兴开发中政府负债问题;
  ②通过核心产业体系的植入与打造,解决地区长远发展动力,创造地区税收增量,增加就业;
  ③通过特色产业体?#25269;?#20837;与绿色智慧生态的创新城镇及乡村开发理念,打造城镇化及乡村振兴建设标杆,满足政府特色发展需要。
  (三)金融业务
  (1)优秀的人员配备
  金联金服核心管理层主要来自大型金融集团和商业银行,对金融战略研究和管理有?#27431;?#23500;的经验,相关运营、营销团队均拥有长期从事普惠金融和供应链金融的经营管理工作经验,善于挖掘市场需求,对普惠金融和供应链金融等市场有敏锐的触觉和精准的掌控与执行能力。风控团队拥有丰富的风?#23637;?#29702;经验,并熟练掌握IPC(微贷技术)和信贷工厂技术。
  (2)合理的业务模式
  金联金服业务模式为在全国范围内开展普惠金融、供应链金融等业务,已取?#38376;?#19994;金融租赁、农业合作金融、金融服务、网络小额贷款、商业保理等类金融牌照。其中,普惠金融主要包括?#22909;?#21521;普通农户、种粮大户,满足农户小而分散的贷款需求的贷款产品;面向从事三农商贸、服务、生产、加工等经营性质的小微企业主信贷需求的贷款产品。供应链金融按照"四个聚焦"原则(聚焦行业、聚?#36141;?#24515;企业、聚焦产业链和产业集群、聚焦产业核心需求)?#33539;?#23458;户定位,同时在资产端进行产融结合、投贷联动、多牌照组合运作,构建产品发展战略,设计满足不同客户需求的金融产品。

东方集团(600811)主营业务收入(亿元)
东方集团(600811)主营业务收入
东方集团(600811)净利润(亿元)
东方集团(600811)净利润
东方集团(600811)每股未分配利润
东方集团(600811)每股未分配利润
东方集团(600811)每股收益
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